磯子区栗木の不動産「株式会社横浜アドバンスライフ」 買替のポイント
売買、賃貸、管理はもちろん、競売のお手伝い、住宅診断、メンテナンスやリフォーム、相続物件の相談など、不動産に関することを総合的にサポートしてる不動産会社です。店舗は笹下釜利谷街道沿い、栗木交差点と三井団地交差点の間、「不動産のお悩み解決します」と「親切な不動産」の看板が目印です★★★物件は、横浜市を中心に新築一戸建て、中古戸建・マンションなどの住宅、土地、投資用物件等をたくさんご用意しています。 横須賀市、鎌倉市の物件もご相談ください!不動産のことなら、横浜市磯子区栗木の不動産「横浜アドバンスライフ」へ!
 

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1. 売却により自己資金の確定ができる、資金計画に狂いがなく金銭的リスクが少ない。
2. 自宅売却するための期限がないので、販売期間に余裕がある。価格の見直しにも時間が持てるので販売価格にも納得できる。
     
  デメリット  1. 売却後、すぐに買換えの物件が見つからない場合、仮の住まいが必要になる。 
その際、引越し費用や、一度賃貸に入居することになると、初期費用(礼金+敷金+仲介手数料)が必要になる。また、仮住まい期間の生活のクオリティが下がりやすい。
2. 買換えの物件が決まらないまま、自宅を売却する不安がある。
     
   成功の ポイント   1. 売却契約の引渡期日を可能な限り長く設定しておく。
2. 自宅の売却が決まったら、購入物件探しに集中する。なるべく仮住まいにかかる負担を避ける。 
3.  売却価格をあまり高い金額に設定せず、できるだけ「成約価格」が高くなることを目標にする。
  1. 物件を探し始めてから購入までの期間に余裕がある。納得するまで物件を見極め、買換え先を決めることができる。
2. 転居先が先に決まっているので、仮住まいの心配をしなくてもよい。 
       
  デメリット  1. 購入する物件の代金支払い期日に合わせて、自宅売却をしなければいけないので、売りを先行する場合に比べて、価格の見直しを考える時間に余裕が持てない。
また、自宅の売却がすすまない時は、売れるまで、購入した物件と当該物件のローン返済が重複する場合もあり、資金計画に余裕が必要になる。 
2.  売却を先行するより、自宅売却できるまでの精神的なプレッシャーが大きい
       
   成功の ポイント   1.  購入希望者が現れたら、最大のチャンス!タイミングが大切!
2.  売却価格の交渉が入ったとしても、価格の調整には躊躇しないで、市場に敏感に反応することが大切!
タイミングを外さないように。 
3.  購入物件は契約の締結から、引渡の期日に余裕のある物件を選ぶ。
  1. 売却によりローンを返済できる
    現在、抱えている住宅ローンがある場合、それを全て返済する必要がありますので、ローン残高よりも高い金額で、今の住まいを売却する必要があります。それが、不可な場合は、自己資金(貯蓄等)で差額を補うか、銀行の買換えローンを利用します。
  2.  買換える住宅用の頭金を用意できる
    買換える物件は、新規で住宅ローンを組むこととなります。そのため、金融機関での事前審査が必要です。
★不明な点、不安に思うことなどでも結構です。お気軽にお問合せください。  お問合わせ
 
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